Termileslaan 167

MAASTRICHT (Heugem) - Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, royale woonkamer, praktische kelder, maar liefst 15 zonnepanelen, airconditioning, een fijne achtertuin met overkapping en een grote garage, gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Heugem!

Deze fijne gezinswoning aan de Termileslaan 167, biedt met ca. 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en diverse praktische bergruimtes volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een keuken uit 2017 en een royale achtertuin met een grote overkapping. De garage met eigen oprit en aanvullende bergruimte maken het geheel compleet.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen, twee airconditioning-units en energielabel B. In combinatie met de rustige ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Heugem, vormt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Einteilung
Keller:
Vanuit de hal is de praktische kelder (ca. 11 m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, huishoudelijke spullen en overige zaken.

Erdgeschoss:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 30 m²) met airconditioning strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en fraai tuincontact. De aanwezige open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 9 m²), uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met diverse onderkasten en inbouwapparatuur. De keuken dateert uit ca. 2017 en biedt eveneens toegang tot de achtergelegen overkapping.
Vanuit de woonkamer en keuken is de ruime overkapping bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (linksachter, ca. 15 m²) met airconditioning.
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 15 m²).
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 8 m²).
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

Zweite Etage:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en aanvullende bergruimtes/stookruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 16 m²) is een ruime zolderkamer die dankzij het aanwezige dakraam prettig van daglicht wordt voorzien. De ruimte biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en een separate berg-/technische ruimte.

GARTEN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De ruime achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en is ingericht met een combinatie van bestrating en groen.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping (ca. 26 m²), die een bijzonder fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Dankzij het ruime oppervlak is hier volop plaats voor een comfortabele loungehoek en een grote buiteneettafel. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te ontspannen en gedurende een groot deel van het jaar beschut buiten te zitten.

GARAGE & BERGING
In de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage (ca. 30 m²). De garage is bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van een elektrisch bedienbare garagepoort, elektra, water en verwarming. Dankzij de ruime afmetingen biedt de garage niet alleen plaats aan een auto, maar ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren, tuingereedschap en overige spullen.
Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een aanvullende berging (totaal ca. 8 m²), waardoor de woning over bijzonder veel praktische opslagruimte beschikt.
Ook op het eigen perceel is parkeergelegenheid voor zeker 2 auto's aanwezig. In de directe woonomgeving kan bovendien openbaar worden geparkeerd.

UMGEBUNG
Termileslaan 167 is gelegen in Heugem, een geliefde en groene woonwijk in het zuidoosten van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door een rustige woonomgeving, diverse groenvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen.
Voor gezinnen is Heugem een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. In de wijk bevinden zich diverse (basis)scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum De Beente, met onder andere een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand.
Liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur kunnen hun hart ophalen langs de groene oevers van de Maas en in de nabijgelegen natuurgebieden. Hierdoor combineert de wijk het comfort van stedelijke voorzieningen met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het MUMC+, Maastricht University en station Maastricht Randwyck zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een snelle aansluiting bieden op onder andere de A2. Het historische centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn eveneens binnen korte tijd bereikbaar.

BESONDERS
Energielabel B, geldig tot d.d. 09-10-2036;
15 zonnepanelen (320 Wp per paneel), geplaatst in 2020, eigendom;
Twee Daikin airconditioningunits, geplaatst in september 2025;
CV-combiketel uit 2021 (huur);
Woning voorzien van dubbele beglazing;
Ruime overkapping van ca. 26 m²;
Garage van ca. 30 m², voorzien van elektra, water, verwarming en elektrische garagepoort;
Vrijstaande houten berging van ca. 8 m²;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Bouwtechnisch keuringsrapport d.d. 14-10-2026 beschikbaar.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900